Évolution des prix immobiliers à Mulhouse : tendances actuelles 2025

Vous vous demandez comment ont évolué les prix immobiliers à Mulhouse en 2025 ?
Que vous soyez propriétaire, investisseur ou futur acquéreur, comprendre le marché est indispensable pour prendre de bonnes décisions.

Dans cet article, nous passons en revue les tendances actuelles du marché immobilier mulhousien, les quartiers les plus attractifs, ainsi que les éléments à surveiller avant de vendre ou d’acheter.

Pourquoi suivre l’évolution des prix immobiliers à Mulhouse ?

Avant de mettre en vente ou d’acheter un bien, connaître les prix immobiliers à Mulhouse vous permet :

• de fixer un prix de vente cohérent avec le marché,

• d’identifier les quartiers en développement,

• d’évaluer la rentabilité d’un investissement locatif,

• de mieux négocier lors d’une transaction.

Mulhouse est une ville particulière : à la fois industrielle, étudiante, frontalière et en rénovation urbaine, ce qui crée un marché contrasté selon les secteurs et les types de biens.

Tendances générales des prix immobiliers à Mulhouse en 2025

En 2025, on observe à Mulhouse :

• une demande soutenue pour les appartements bien situés, proches des transports et du centre,

• une attractivité croissante pour les maisons avec extérieur dans les quartiers résidentiels,

• une sensibilité forte aux travaux et aux performances énergétiques (DPE).

Les biens :

• bien entretenus,

• correctement classés en DPE,

• et situés dans des secteurs recherchés

se vendent plus vite et plus près du prix affiché que les logements à rénover ou mal situés.

Les quartiers qui tirent le marché vers le haut

Même si chaque bien est unique, certains secteurs sont particulièrement recherchés :

• Mulhouse centre / gare / Rebberg : très demandés pour leur accessibilité, leurs services et la proximité des transports (train, tram, commerces).

• Bourtzwiller / Dornach / Riedisheim proximité Mulhouse : intéressants pour des budgets plus maîtrisés avec potentiel d’évolution selon les rues et le type de bien.

• Secteurs limitrophes de Mulhouse (Riedisheim, Brunstatt, Kingersheim, Pfastatt…) : souvent appréciés pour leur cadre de vie plus résidentiel.

L’emplacement reste un critère clé dans l’évolution des prix : deux biens similaires peuvent avoir des valeurs très différentes selon la rue, le voisinage et les commodités.

Les facteurs qui influencent les prix à Mulhouse en 2025

Plusieurs éléments impactent directement le prix d’un bien :

• Localisation : quartier, proximité des transports, commerces, écoles.

• État général du bien : logement clé en main vs gros travaux.

• Performance énergétique (DPE) : un bon DPE rassure les acheteurs et limite les charges.

• Charges de copropriété : impact sur le budget global pour les appartements.

• Type de bien : studio, T2, T3, maison familiale, immeuble de rapport…

Un prix cohérent se définit toujours en fonction du marché local réel et non uniquement à partir des portails d’annonces.

Faut-il vendre maintenant ou attendre ?

La question revient souvent : « Est-ce le bon moment pour vendre à Mulhouse ? »

La réponse dépend de :

• votre projet personnel (changement de région, achat plus grand, investissement…),

• le type de bien que vous détenez,

• sa valeur actuelle et son potentiel de vente.

Dans un marché exigeant, ce qui fait la différence, c’est :

• un prix juste,

• une présentation soignée (photos professionnelles, annonce bien rédigée),

• un accompagnement par un professionnel local.

Pourquoi faire appel à une agence locale pour estimer votre bien à Mulhouse ?

Une estimation précise ne se fait pas à distance ni “au doigt mouillé”.
Une agence immobilière locale connaît :

• les transactions réellement réalisées récemment,

• les spécificités de chaque quartier,

• la demande actuelle pour votre type de bien (appartement, maison, immeuble, local…).

Chez Astral Immobilier, nous vous proposons une estimation personnalisée et argumentée, basée sur le marché actuel du Haut-Rhin et de Mulhouse en particulier.

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