📊 Quel est l’état du marché immobilier dans le Haut-Rhin en 2025 ?

Le marché immobilier évolue constamment, chamboulé par les taux d’intérêt, l’inflation, les attentes des acheteurs et les spécificités locales. Pour qui souhaite acheter, vendre ou investir dans le Haut-Rhin, comprendre l’état actuel du marché est indispensable. Dans cet article, Astral Immobilier décrypte les données 2025, les tendances et ce qu’il faut anticiper pour réussir vos projets immobiliers dans Mulhouse, Colmar, Saint-Louis et les environs.

Prix actuels et variations dans le Haut-Rhin / Mulhouse

Prix à l’achat : appartements vs maisons

• À Mulhouse, le prix moyen des appartements à l’achat est d’environ 1 259 €/m² pour les appartements selon les dernières données de septembre-octobre 2025.

• Pour les maisons, le prix moyen atteint environ 1 879 €/m² dans les mêmes périodes.

• On note que les prix des maisons connaissent des hausses plus marquées que ceux des appartements, ce qui creuse l’écart entre les deux segments.

Prix selon les quartiers

• Dans le quartier Europe Nouveau Bassin / Centre de Mulhouse, les appartements se situent environ autour de 1 122-1 150 €/m² et les maisons autour de ~1 900-2 000 €/m² selon les prestations.

• Dans d’autres quartiers comme Dornach, Rebberg, ou Fridolin, les prix présentent de fortes disparités selon l’état du bien, sa proximité des commodités, la vue, etc.

Prix de location et loyers

• Les loyers, eux, montrent une progression modérée mais constante. À Mulhouse, le loyer des appartements en euros/m² est passé de ~ 12,90 €/m² à ~ 13,00 €/m² début 2025, alors que les maisons restent autour de 14,20 €/m².

• On observe aussi une légère augmentation des loyers pour les appartements, signe que la demande locative reste soutenue.

Tendances majeures observées en 2025

Hausse plus forte des maisons que des appartements

Les maisons individuelles sont particulièrement recherchées, notamment pour l’espace (jardin, extérieur), ce qui pousse les prix vers le haut dans ce segment. L’offre de maisons bien situées tend à se raréfier.

Stabilité ou légère correction sur certains segments

• Les appartements montrent une plus grande stabilité ou des variations plus faibles que les maisons. Dans certains quartiers, les prix fléchissent légèrement ou stagnent.

• Les acquéreurs semblent de plus en plus exigeants, notamment en termes de performance énergétique, d’état du bien, d’isolation, etc., ce qui impacte les biens anciens moins bien rénovés. (Implication tirée des tendances générales observées)

Rentabilité locative encore attractive dans certains quartiers

Le quartier Daguerre, Porte du Miroir, etc., présente des exemples de rentabilité brute élevée (près de 9-11 %) pour des appartements ou petites surfaces quand le loyer est favorable.

Facteurs influençant le marché

• Baisse des taux d’intérêt : amélioration de l’accessibilité au crédit, ce qui relance le pouvoir d’achat des ménages.

• Demande locative forte : surtout pour les logements bien situés, petits ou moyens, proches des commodités.

• Préférence pour l’espace : maisons, extérieurs, jardins, bien-être.

• Nouvelles exigences : rénovation énergétique, confort, état général, qualité des diagnostics.

Ce que cette situation signifie pour les acheteurs, vendeurs et investisseurs

Pour les acheteurs

• Possibilités de négociation dans les segments d’appartements anciens ou de biens nécessitant travaux.

• Importance de bien comparer selon les quartiers et de considérer les coûts annexes (travaux, rénovation, performance énergétique).

• Opportunités dans les maisons individuelles si budget adapté, car ce segment monte plus vite.

Pour les vendeurs

• Il est essentiel de bien préparer le bien (diagnostics, mise en valeur, état, pétition énergétique) pour optimiser le prix de vente.

• Les biens de qualité dans les quartiers recherchés se vendent plus rapidement et mieux.

• Le moment est propice pour certains vendeurs, car la demande est soutenue et les acquéreurs semblent de nouveau actifs, surtout si les taux restent raisonnables.

Pour les investisseurs

• La rentabilité locative est encore favorable, mais il faut bien choisir le quartier (prix d’achat vs loyers).

• Le neuf reste plus cher, mais l’ancien rénové avec de bons diagnostics peut offrir de bons rendements.

• Attention aux risques : Hausse des coûts de rénovation / énergétique et réglementation qui évolue (normes, taxes, etc.).

Marché tendu, mais porteur

Le marché immobilier dans le Haut-Rhin en 2025 se caractérise par un équilibre fragile mais favorable à ceux qui savent bien cibler.

👉 Si vous êtes acheteur, vendeur ou investisseur, voici les clés pour réussir :

• Miser sur la qualité et l’état du bien

• Penser au long terme (performance énergétique, confort)

• Agir avec stratégie (bien estimer, mettre en valeur, avoir une bonne présentation)

Astral Immobilier est là pour vous accompagner : estimation locale, conseils personnalisés, stratégie optimisée pour vendre ou investir dans les meilleures conditions.

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